Los penthouses (PH) son una de las opciones inmobiliarias más exclusivas y codiciadas en las grandes ciudades. Este artículo explica qué es un penthouse, sus características principales y las ventajas que ofrece en términos de estilo de vida e inversión.
¿Qué es un Penthouse?
Un penthouse es la unidad más alta dentro de un edificio residencial, generalmente ubicado en el último piso. Se caracterizan por su diseño exclusivo, vistas panorámicas y, en muchos casos, amenidades de lujo que los diferencian del resto de los departamentos en el edificio.
🔹 Características de un PH
- Ubicación privilegiada: Último piso con mejores vistas de la ciudad.
- Más espacio y distribución inteligente: Suelen ser más amplios que los departamentos estándar.
- Terrazas y balcones grandes: Algunos incluyen roof garden privado, jacuzzi o alberca.
- Privacidad y exclusividad: Menos vecinos y acceso restringido a los pisos superiores.
- Acabados de alta gama: Materiales de lujo y tecnología en domótica para el control del hogar.
Ventajas de Vivir en un Penthouse
✅ 1. Vistas panorámicas y mayor iluminación natural
Gracias a su altura, los PH ofrecen una vista despejada de la ciudad, además de recibir mayor luz natural, lo que reduce el consumo de energía eléctrica.
✅ 2. Mayor privacidad y menor ruido
Al estar en el último piso, los residentes de un PH evitan el ruido de vecinos en pisos superiores y disfrutan de un entorno más tranquilo.
✅ 3. Espacios más amplios y funcionales
Muchos penthouses incluyen doble altura, áreas abiertas y mayor metraje cuadrado, permitiendo una distribución más cómoda y funcional.
✅ 4. Exclusividad y plusvalía
Los PH suelen estar en edificios de lujo y tienen una plusvalía más alta con el tiempo, debido a su escasez y alta demanda.
✅ 5. Acceso a amenidades premium
Los desarrollos que incluyen PHs suelen ofrecer gimnasios, albercas, sky lounges y estacionamiento privado, agregando valor al estilo de vida del residente.
Desventajas de un Penthouse
❌ 1. Precio elevado
Los PH son considerablemente más caros que los departamentos estándar, tanto en compra como en mantenimiento.
❌ 2. Costos de mantenimiento más altos
Por su tamaño y amenidades exclusivas, los gastos de mantenimiento pueden ser más altos que los de otros departamentos en el edificio.
❌ 3. Dependencia del elevador
En caso de fallas en el elevador, subir a un PH puede ser un reto, especialmente en edificios muy altos.
❌ 4. Exposición al clima
Los penthouses pueden ser más susceptibles a variaciones climáticas, como calor intenso en verano o frío extremo en invierno.
¿Vale la pena invertir en un Penthouse?
La respuesta depende de los objetivos del comprador. Un penthouse es ideal para quienes buscan:
🏡 Un estilo de vida exclusivo con mayor privacidad y comodidades.
💰 Una inversión a largo plazo en zonas con alta plusvalía.
🏙 Vistas espectaculares y diseño de lujo para disfrutar la ciudad desde las alturas.
Por otro lado, si el presupuesto es un factor limitante o se busca rentabilidad inmediata, otros tipos de propiedades pueden ser una mejor opción.
Preguntas Frecuentes
🔹 ¿Cuánto cuesta un penthouse en la Ciudad de México en 2025?
El precio varía según la ubicación y características del inmueble. En zonas premium como Polanco o Santa Fe, un PH puede costar entre $15 y $50 millones de pesos.
🔹 ¿Es rentable comprar un penthouse para inversión?
Sí, pero depende del mercado. Un PH tiene alta plusvalía, pero su renta no siempre es proporcional a su precio de compra.
🔹 ¿Qué impuestos y costos adicionales se deben considerar al comprar un PH?
- Gastos notariales y escrituración (5%-8% del valor del inmueble).
- Mantenimiento mensual (puede ser hasta 3 veces más alto que el de un departamento convencional).
Fuentes de Referencia
- Propiedades.com – Guía de Penthouses en México
- Inmuebles24 – Comparativa de PHs vs. Departamentos
- DataMéxico – Plusvalía de Inmuebles en 2025
